La crise du logement sévit à Genève depuis plus d'une décennie. Avec un taux de vacance en 2014 de 0,39% (source: Office cantonal de la statistique), le canton se trouve toujours bien en deçà du seuil de 1,5% que les acteurs de l'immobilier jugent "sain" pour permettre un bon fonctionnement de l'offre et de la demande, et donc une autorégulation équitable des loyers. Depuis des années, nous faisons au contraire face à un marché hautement spéculatif.
Un arsenal législatif a été mis en place afin de répondre à cette situation. La Loi sur les Démolitions, Transformations et Rénovations (LDTR) en particulier permet un contrôle des loyers durant 3 à 5 ans après des travaux. Malheureusement, trop souvent, les milieux immobiliers parviennent à obtenir des dérogations à la loi.
Egalement inquiétant, le moratoire sur les surélévations a été levé en 2009. Les surélévations sont une fausse réponse à la crise du logement, puisque les logements en étages élevés qui sont ainsi créés (souvent à grands frais) sont ensuite loués ou vendus à des prix exorbitants, hors de portée des classes moyennes qui ont cruellement besoin de se loger. Au contraire, les surélévations diminuent la qualité de vie des habitants en diminuant l'ensoleillement et en augmentant la pression sur les infrastructures. Souvent, les travaux sont également prétexte à augmenter les loyers voire résilier le bail des locataires existants.
Les Pâquis sont déjà l'un des quartiers les plus densément peuplés de Suisse. Faut-il vraiment le densifier davantage ?
SURVAP s'implique activement dans la préservation du droit au logement, en collaboration avec des collectifs d'habitants. Les "fiches d'immeubles" vous permettront d'en apprendre davantage sur les dossiers que nous suivons.
En outre, l'association collabore avec d'autres associations d'habitants du canton, ainsi que des forums transfrontaliers, afin de réfléchir à des solutions globales et d'infléchir les politiques cantonales dans ce sens.
Documentation
Brochure "Locataire : Mode d'emploi" (Survap, MPF, Asloca)
Fiche SURVAP pour réagir en cas de surélévation d'immeuble
Fiche SURVAP pour réagir en cas de vente d'appartements loués (congés-ventes)
Brochure de la Gérance Immobilière Municipale (GIM) sur le parc de logements de la Ville de Genève (2015)
Rapport de minorité de Christian Dandrès (PS) sur le Plan directeur cantonal 2030, 3 septembre 2013
Article de la FAO sur la révision de la procédure d'autorisations de construire, 19 juillet 2013
Eléments statistiques sur le logement (OCSTAT 2012)
Article de Urs Zuppinger sur la crise du logement paru dans A l'Encontre, 7 octobre 2012
Liens utiles
Association suisse des locataires (ASLOCA) - Section genevoise
Commission de conciliation en matière de baux et loyers
Département de l'Urbanisme, suivi des autorisations de construire en cours et des plans d'affectation
On peut aussi se rendre directement au site de SAD consultation (pas besoin de mot de passe !)
GéoAménagement (en cas de besoin, consultez le mode d'emploi)